คอนโดโตเร็วน่าลงทุน

นาย เกริกกล่าวว่า ส่วนกรณีที่ธนาคารพาณิชย์แจงต้นทุนดอกเบี้ยแท้จริง และอาจเสียเปรียบสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐนั้น มองว่ากลุ่มลูกค้าเป็นคนละกลุ่มกัน ซึ่งกลุ่มลูกค้าสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐนั้นเป็นกลุ่มตลาดต่ำกว่าของ ธนาคารพาณิชย์ เป็น กลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง จึงไม่น่าเป็นห่วงมากนัก

นายสมบูรณ์ จิตเป็นธม ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายนโยบายความเสี่ยง ธปท. กล่าวถึงกรณีที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าภาวะตลาดไม่มีฟองสบู่ อย่างที่หลายฝ่ายกังวลว่าต้องฟังเสียงของผู้ประกอบการและทาง ธปท.เองไม่ได้มองแง่ร้ายไปทุกอย่าง เพราะการที่ผู้ประกอบการออกมายืนยัน แสดงว่าต้องมีข้อมูลที่ดี หรือต้องการสร้างบรรยากาศที่ดีแก่ธุรกิจ ซึ่งทาง ธปท.ก็ต้องฟังแบบมีน้ำหนักและเหตุผลประกอบ

นายสมบูรณ์กล่าวว่า ด้านแนวโน้มการซื้ออาคารชุดมาปล่อยเช่าต่อหรือเก็งกำไรเพิ่ม ขึ้นนั้น มองว่านักลงทุนอาจจะมีความชำนาญในเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร และต้องทราบถึงความรู้สึกของตลาด ซึ่งคนที่จะซื้อเพื่อเก็งกำไร ต้องมีเงินสำรองพอสมควร หากกู้มาเพื่อเก็งกำไร คงไม่คุ้มค่า โดย ธปท.อยู่ระหว่างรวบรวมข้อมูลในเรื่องนี้ เพื่อให้ได้สถานการณ์ที่แท้จริง

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวถึงกรณีที่มีแนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 ว่า ขณะนี้ทาง ธปท.อยู่ระหว่างรวบรวมข้อมูลอยู่ ซึ่งยังไม่ดำเนินมาตรการใดจนกว่าข้อมูลจะเสร็จเรียบร้อย โดย ธปท.ย้ำให้ธนาคารพาณิชย์ควบคุมมาตรฐานในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และแสดงความเป็นเรื่องการแข่งขันดอกเบี้ยบ้าน 0% เนื่องจากจะทำให้ลูกค้าไม่รู้ภาระดอกเบี้ยที่แท้จริง

“การออกมาแข่ง ขันดอกเบี้ย 0% สะท้อนว่าธนาคารพาณิชย์มีการแข่งขันปล่อยสินเชื่อมากจนไม่สามารถลดดอกเบี้ย ให้ต่ำกว่านี้ได้ ในการทำโปรโมชั่น จะมีเส้นแบ่งว่า ตลอดอายุโครงการปล่อยดอกเบี้ยต้องเป็นเท่าไหร่ โดยคิดจากค่าเฉลี่ย แล้วลดตรงนี้ เพิ่มตรงนั้น ในที่สุดแบงก์ก็จะได้ดอกเบี้ยที่ต้องการ และทำให้ลูกค้าไม่เห็นต้นทุนดอกเบี้ยที่แท้จริงและเข้าใจผิดคิดว่าดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านที่ตัวเองได้รับ เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในตลาด” นายเกริกกล่าว